Întreținerea unui apartament nelocuit: ce rămâne de achitat și cum ceri scutiri

Proprietarii apartamentelor din România trebuie să achite o parte din întreținere și în perioadele în care locuințele sunt goale, dar pot solicita scutiri pentru anumite cheltuieli. Avocatul Bogdan Buneci a explicat ce obligații rămân și cum pot fi contestate sumele calculate greșit, conform digi24.ro.

Distincția esențială este între costurile aferente proprietății și cele repartizate după numărul de persoane sau consum. Absența din apartament nu elimină automat toate obligațiile față de asociație.

Cum se solicită scutirea și ce cheltuieli poate acoperi

Pentru anumite costuri calculate pe persoană, proprietarul trebuie să depună o cerere scrisă la asociație și să lipsească din locuință cel puțin 15 zile consecutive pe lună. Absențele întrerupte de reveniri nu justifică automat acordarea scutirii, a precizat avocatul.

Potrivit art. 82 alin. (5) din Legea nr. 196/2018, comitetul executiv stabilește perioada pentru care poate fi cerută această facilitate, în baza hotărârii adunării generale.

Dacă nimeni nu locuiește în apartament, proprietarul poate solicita scutirea pentru colectarea deșeurilor, în condițiile legii și ale regulilor asociației. Nu datorează nici contravaloarea consumului individual de apă rece și caldă neînregistrat de apometre. Pierderile și consumurile instalațiilor comune se repartizează însă separat.

Și energia electrică folosită de lift poate face obiectul unei scutiri, în funcție de criteriul legal de repartizare. Aceasta nu trebuie confundată cu întreținerea ascensorului.

Costurile comune rămân în sarcina proprietarului

Legea nr. 196/2018 menține obligația plății cheltuielilor repartizate după cota-parte indiviză, proporțional cu suprafața deținută. Acestea privesc exploatarea și administrarea imobilului, indiferent dacă apartamentul este ocupat.

Rămân de achitat, potrivit criteriilor legale aplicabile, utilitățile spațiilor comune, curățenia și lucrările de întreținere a holurilor și coridoarelor. Proprietarii contribuie și la întreținerea, verificarea tehnică și repararea liftului, precum și la serviciile contractate de asociație: administrare, contabilitate, pază sau îngrijirea spațiilor verzi, după caz.

Fondul de reparații se colectează separat de întreținerea lunară, după cota-parte indiviză. El finanțează lucrări la părțile comune, inclusiv intervenții urgente, cu respectarea destinației legale a banilor.

În cazul încălzirii centralizate, un apartament nelocuit, dar conectat la instalația comună, nu este automat scutit de toate costurile. Eliminarea unora poate necesita deconectarea sau debranșarea, cu avizele și acordurile necesare. Procedura nu poate fi făcută unilateral.

Termenele pentru contestarea listei de plată

Proprietarul poate cere în scris administratorului și președintelui asociației explicații, verificarea calculului și corectarea erorilor. Lista poate fi contestată în 10 zile de la afișare. Conform art. 28 alin. (3) din Legea nr. 196/2018, președintele trebuie să răspundă în scris în 10 zile de la primirea contestației.

Dacă reclamația nu este soluționată, proprietarul poate sesiza compartimentul specializat al primăriei sau se poate adresa instanței pentru contestarea sumelor și, după caz, recuperarea banilor plătiți fără temei.