Proprietarii de apartamente debranșați de la sistemul centralizat de încălzire sunt obligați în continuare să plătească o parte din factura de căldură a blocului. Regula, stabilită prin Ordinul ANRE nr. 7/2024, vizează consumul comun de energie termică și a generat numeroase nemulțumiri în rândul locatarilor care au ales surse alternative de încălzire, precum centralele proprii.

Cine este vizat de Ordinul ANRE nr. 7/2024

Autoritatea Națională de Reglementare în Domeniul Energiei (ANRE) a clarificat că noile reglementări nu se aplică tuturor imobilelor. Obligația de plată vizează exclusiv condominiile în care costurile cu energia termică sunt repartizate prin intermediul repartitoarelor administrate de prestatori autorizați.

În aceste cazuri, metodologia stabilește clar modul în care se împart atât consumul individual, cât și cel comun. Astfel, chiar dacă un proprietar nu mai este racordat la sistemul centralizat, acesta rămâne responsabil pentru cota sa parte din energia folosită pentru spațiile comune ale clădirii.

De ce trebuie să plătească proprietarii debranșați

ANRE susține că acest ordin nu introduce o taxă nouă, ci pune în aplicare legi deja existente în România. Instituția invocă Legea nr. 325/2006 și Legea nr. 196/2018, care prevăd că niciun proprietar nu poate fi scutit de cheltuielile comune, indiferent dacă utilizează sau nu serviciul respectiv.

Explicația tehnică oferită de autorități se bazează pe faptul că un bloc funcționează ca un ansamblu unitar:

  • Instalațiile comune deservesc întregul imobil, nu doar apartamentele racordate.
  • Energia termică introdusă în bloc contribuie la menținerea echilibrului termic al întregii clădiri.
  • Debranșarea nu schimbă statutul de coproprietar asupra instalațiilor comune.

Situația coloanelor de distribuție din apartamente

O sursă majoră de nemulțumire o reprezintă plata căldurii în apartamentele unde coloanele de distribuție au fost eliminate. ANRE face însă o distincție clară între tipurile de distribuție:

  • Distribuție verticală: Instalațiile sunt considerate proprietate comună și nu pot fi eliminate legal prin decizia unui singur locatar. În acest caz, obligația de plată rămâne valabilă.
  • Distribuție orizontală: Regulamentul nu se aplică blocurilor cu contorizare individuală la ușa apartamentului.

Cum se calculează suma de plată

Suma pe care o are de achitat fiecare proprietar nu este fixă și nici arbitrară. Aceasta este calculată lunar de către firmele autorizate, luând în calcul mai mulți factori variabili:

  • Zona climatică în care se află blocul.
  • Luna din sezonul rece (temperaturile exterioare).
  • Gradul de debranșare existent în imobilul respectiv.

Valoarea rezultată este apoi repartizată fiecărui apartament proporțional cu cota indiviză deținută de proprietar. ANRE precizează că metodologia a fost elaborată după analizarea a aproximativ 14.000 de branșamente, ce deservesc circa 460.000 de apartamente.

Câte reclamații au fost depuse oficial

Deși subiectul este intens dezbătut, datele oficiale arată un număr relativ mic de petiții raportat la numărul total de locuințe. În anul 2024, ANRE a înregistrat 162 de petiții, în timp ce prestatorii autorizați au primit 909 sesizări în perioada august 2024 – mai 2025.

Dintre acestea, doar 113 reclamații au venit din partea proprietarilor debranșați, restul vizând aspecte tehnice precum citirea repartitoarelor sau înlocuirea aparatelor defecte.

În prezent, autoritățile nu au în plan modificarea legislației. Ministerul Energiei a precizat că nu are competența de a modifica actele normative emise de ANRE, în timp ce Autoritatea monitorizează situația, dar subliniază că eventuale schimbări vor fi făcute doar dacă practica va demonstra necesitatea acestora pentru o repartizare corectă a costurilor.

Sursă comunicateinpresa.ro